Pomiary elektryczne w mieszkaniu na wynajem — obowiązki wynajmującego
Jako wynajmujący odpowiadasz za stan techniczny instalacji, nawet jeżeli sam w mieszkaniu nie mieszkasz. Wyjaśniamy, kiedy pomiary są obowiązkowe, a kiedy to kwestia zabezpieczenia się przed odpowiedzialnością.
Kto odpowiada za instalację w wynajmowanym mieszkaniu
Obowiązek utrzymania instalacji elektrycznej w należytym stanie technicznym, wynikający z Prawa budowlanego, spoczywa na właścicielu lub zarządcy budynku — niezależnie od tego, czy lokal jest wynajmowany, czy zamieszkiwany przez właściciela. Najemca nie odpowiada za stan instalacji, chyba że sam ją uszkodził.
Dlaczego warto mieć aktualny protokół jako wynajmujący
Poza obowiązkiem ustawowym (kontrola co najmniej raz na 5 lat), aktualny protokół chroni Cię w kilku sytuacjach:
- przy szkodzie w mieszkaniu (pożar, zalanie z powodu awarii instalacji) — ubezpieczyciel może poprosić o dokument
- przy sporze z najemcą o przyczynę usterki — protokół pokazuje stan instalacji sprzed wynajęcia
- przy zmianie najemcy — potwierdza, że przekazujesz lokal w bezpiecznym stanie
Podlicznik przy wynajmie — osobny temat, często łączony z pomiarami
Jeżeli wynajmujesz część nieruchomości (pokój, mieszkanie w domu jednorodzinnym) i chcesz rozliczać najemcę osobno za prąd, warto połączyć wizytę pomiarową z montażem podlicznika energii — to jedna wizyta zamiast dwóch osobnych zleceń.
Ile kosztują pomiary w mieszkaniu na wynajem
FAQ – pomiary w mieszkaniu na wynajem
Formalnie może, ale to właściciel odpowiada za stan instalacji i to on powinien dbać o aktualny protokół.
Nie ma takiego obowiązku ustawowego, ale to dobra praktyka, która zabezpiecza przed sporami o stan instalacji.
Tak, to częsty układ — jedna wizyta obejmuje badanie instalacji i montaż podlicznika do rozliczania najemcy.
Wynajmujesz mieszkanie i chcesz mieć to z głowy?
Umawiam pomiary bez konieczności obecności właściciela na miejscu, jeśli najemca udostępni dostęp do mieszkania. Protokół wysyłam mailem.