Pomiary przy sprzedaży domu lub mieszkania — czy są potrzebne
Prawo nie wymaga protokołu przy sprzedaży, ale w praktyce często o niego pytają kupujący i banki finansujące zakup kredytem. Wyjaśniamy, kiedy warto go mieć przygotowanego wcześniej.
Czy protokół jest wymagany prawnie przy sprzedaży
Nie — sama transakcja sprzedaży nieruchomości nie wymaga aktualnego protokołu z pomiarów elektrycznych. Obowiązek okresowej kontroli z Prawa budowlanego dotyczy właściciela budynku niezależnie od tego, czy planuje sprzedaż, ale nie jest formalnym warunkiem samego aktu notarialnego.
Kiedy w praktyce ktoś go zażąda
Kupujący z kredytem hipotecznym — bank finansujący zakup może chcieć potwierdzenia, że instalacja jest sprawna, choć wymóg ten częściej dotyczy ogólnego stanu technicznego niż samego protokołu elektrycznego.
Ostrożny kupujący — przy starszych budynkach aktualny protokół bywa argumentem w negocjacjach ceny, bo pokazuje realny stan instalacji zamiast deklaracji sprzedającego.
Zarządca lub spółdzielnia — przy zmianie właściciela części wspólnej lub lokalu usługowego administracja może prosić o dokumentację techniczną.
Dlaczego sprzedającemu opłaca się mieć protokół wcześniej
Aktualny protokół przygotowany przed wystawieniem ogłoszenia daje przewagę w negocjacjach — pokazuje, że nie ma nic do ukrycia, i skraca proces, gdy kupujący zapyta o dokumentację. To też jedna z rzeczy, które łatwo dodać do ogłoszenia jako argument sprzedażowy.
Co jeśli instalacja jest stara i nie przejdzie pomiarów
Wynik negatywny nie musi oznaczać problemu ze sprzedażą — możesz albo poprawić usterki przed sprzedażą, albo poinformować kupującego o stanie instalacji i uwzględnić to w cenie. Ważne, żeby nie zatajać znanych usterek — to może mieć konsekwencje prawne po transakcji.
FAQ – pomiary przy sprzedaży nieruchomości
Nie, akt notarialny nie wymaga protokołu z pomiarów elektrycznych jako dokumentu obowiązkowego.
Nie zawsze, ale zdarza się to przy starszych budynkach lub gdy wycena nieruchomości budzi wątpliwości co do stanu technicznego.
Tak, to argument w negocjacjach i sposób na uniknięcie późniejszych spórów o stan instalacji.
Sprzedajesz nieruchomość i chcesz mieć dokumentację gotową?
Wykonam pomiary i wystawię protokół, który możesz od razu dodać do dokumentacji nieruchomości lub pokazać zainteresowanemu kupującemu.